האם זה הזמן לשנות תמהילים במשכנתאות החדשות?

החלטתם לרכוש דירה למגורים, חושבים על תמהילים/מסלולים בלקיחת

ההלוואה.

זה הזמן להחליט בהתאם לניתוח נתוני עסקה, פרטי ויכולות הלווים מה יהיו התמהילים אשר ישרתו אתכם נאמנה בהווה ובעתיד הקרוב.

במציאות הכלכלית המורכבת כיום ניתן להישען על המגמות הבאות:

ריבית בנק ישראל לקראת היפוך מגמה, לאחר עליות מתמשכות.

אינפלציה כיום 3.4% מתחילת השנה (אוקטובר עליה 0.5%), לעומת 5.3%

2022.

לאחר שבשנתיים האחרונות ציבור הלווים ניכווה ו״ברח״; ממסלולי צמודי

מדד, אפשר להסתכל כיום באופן פחות מחמיר על מסלולים אלו.

היתרון במסלולים אלו הם הריביות הנמוכות, הפער יכל להגיע למעל 2.5%

בין הלא צמודות באותו מסלול (הבנקים לוקחים על עצמם פחות סיכון) ולכן

ההחזר החודשי נמוך יותר וניתן לעיתים לקבל ריביות עדיפות על המסלולים

האחרים.

בעוד שבנק ישראל נלחם להתכנס לתחום האינפלציה הרצוי של סביבות

2.5% בעזרת עליית הריבית, ישנם גורמים מנגד המשפיעים לכיוון עליית

המחירים: מחסור בעובדים זרים, בעיות שינוע ימיות וכו.

אולם כיום, אנחנו בשוק של ביקוש כבוש: פחות אווירת קניות, אין כמעט

טיסות לחו״ל, עלייה באבטלה ולכן לפחות בטווח הקרוב הערכה לעליות

מחירים נראית פחות סבירה.

במכלול הנתונים, ניתן לאחר ביצוע גידור מתאים להסיט חלק מהמסלולים

לצמודות, ולזכור לבחון את ההחזרים בתדירות גבוה.

(אין באמור לעיל המלצה לביצוע או ביצוע פעילות פיננסית, כל המלצה לביצוע

תינתן באופן פרטני לכל לקוח)