כשכל הפרמטרים מצביעים על שוק דיור בהאטה כמו ירידה בעסקאות,
ירידה במחירי הדירות, מבצעים של 20% 80% וכו.
יש החייבים (כמובן שאף פעם לא ממש חייבים) לרכוש דירה: זוכי מחיר
למשתכן, משפחות מתרחבות, שינוי מקום מגורים וכו).
אז מה הם נקודות האור בימים אלו:
- ירידה ב״עוגנים״ בהלוואות במסלולים של ריבית משתנה- הריבית הנקבעת במסלולים אלו מורכבת מ״עוגן״ ומרווח בנקאי. בעוד שהמרווח קבוע לכל אורך חיי ההלוואה הוא נתון למו״מ מול הבנק בעת לקיחת ההלוואה. ה״עוגן״ הינו קבוע עד לתחנת יציאה הקרובה שנקבעה בעת לקיחת ההלוואה. כיום כאשר ישנה תחזית לירידה בריביות והפחתה בתשואות האג״ח הממשלתיות ניתן לזהות ירידה בעוגנים ומכאן לירידה בריביות.
- ירידה במס רכישה- מס רכישה משולם בעת רכישת דירה. כיום תקרת הפטור לדירה יחידה הינה 1.92 מיליון שקלים, בינואר תקרת הפטור תעלה לכ 2 מיליון וזאת בעקבות ההצמדה למדד( נמתין לפרסום מדד דצמבר) כמובן שהפטור יתעדכן כלפי מעלה גם במדרגה הבאה וכו. מכאן שתהיה לנו הנחה במס משמעותית ככל שהמחיר הדירה גבוה יותר.
- גם משפרי הדיור נהנים כיום מהנחות ממס רכישה- וזאת לאור הארכת תקופת הפטור למכירת דירה קיימת מ 18 חודשים ל 24 חודשים. בנוסף, למצפים לעלית מחירים עתידית ניתן לדחות את מועד מכירת הדירה הקיימת.
- נוסיף לכל זה את המבצעים הניתנים כיום על ידי הקבלנים המגלמים הנחות במחירי הדירות.
(אין באמור לעיל המלצה לביצוע או אי ביצוע פעילות פיננסית, כל המלצה תינתן
באופן פרטני לכל לקוח)